La tasación pericial contradictoria o el "valor real" de las cosas

Hoy vamos a hablar sobre la tasación pericial contradictoria, que es una de las prácticas más habituales dentro de las labores de un perito inmobiliario y de los distintos procesos de reclamación en herencias, ante la Administración y para todo tipo de juicios.

Tasación pericial contradictoria

La normativa fiscal y tributaria vigente regula procedimientos, solicitudes, y regí-
menes de todo tipo y condición. En ocasiones, puede que, como profesionales, sólo
tengamos un conocimiento teórico o general sobre el funcionamiento de algunos de
ellos, bien porque no forman parte del área específica en la que asesoramos, o de los
impuestos con los que tratamos más frecuentemente, o simplemente, no ha surgido
la oportunidad de tener que aplicar dichos conocimientos en nuestra actividad.

 

1.- Qué es la tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se transmiten. La solicitud o reserva para promover la tasación pericial contradictoria determinará la suspensión del ingreso de la deuda tributaria sin necesidad de aportar garantía alguna, exclusivamente cuando haya existido comprobación de valores por parte de la Administración.
 
2.- Cuándo presentar una tasación pericial contradictoria
Los interesados podrán solicitar la tasación pericial contradictoria en dos momentos:
  1. Una vez notificada la liquidación provisional  derivada de la comprobación de valores. 
  2. Si han optado por interponer un recurso de reposición o reclamación económico-administrativa y se han reservado el derecho a promover posteriormente la tasación pericial contradictoria.

3.- Solicitud de la tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria se podrá iniciar una vez notificada la liquidación provisional, mediante solicitud dirigida a la Administración.

 
En dicha solicitud se hará constar:
- Identificación del interesado.
- Domicilio a efectos de notificaciones.
- Acto administrativo sobre el que se solicita la Tasación Pericial Contradictoria.
- Declaración explícita de que no ha impugnado en vía económico-administrativa.
Si los interesados optan por  interponer primero recurso de reposición o reclamación económico-administrativa deben hacer constar en el propio recurso o reclamación que:
 
- Se  reservan el derecho a promover la Tasación una vez resuelto el recurso o reclamación. En este supuesto, para que el procedimiento de  tasación pericial contradictoria se inicie, el interesado deberá presentar ante la Administración Tributaria la correspondiente solicitud dentro del plazo de un mes desde la fecha de firmeza en vía administrativa del acuerdo que resuelva el recurso o reclamación interpuesto.
 
4.- Tramitación de la tasación pericial contradictoriaPresentada la solicitud para promover la tasación pericial contradictoria, la Administración requerirá al interesado para que nombre un perito y aporte la valoración por este último realizada. Este perito deberá tener título adecuado a la naturaleza del bien objeto de la valoración y el pago de sus honorarios correrá a cargo del interesado.Si el interesado no nombra a su perito en un plazo de 15 días,  o no aportada la valoración, se entenderá que acepta la valoración de la Administración y finalizará el expediente de tasación pericial contradictoria.
5.- Después de presentar la tasación pericial contradictoria-Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el interesado, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por 100 de dicha tasación, esta última servirá de base para la liquidación.

- Si la diferencia es superior deberá designarse un perito tercero. Con carácter previo a la actuación del perito tercero, tanto la Administración como el interesado deberán consignar depósito por el importe de los honorarios. Los gastos del perito tercero serán satisfechos por el contribuyente si la tasación es superior en un 20 por 100 del valor declarado. Si es inferior los honorarios del tercer perito correrán a cargo de la Administración. En estos casos será la tasación del tercer perito la que determine el valor de los bienes.

6.- Honorarios de los peritos terceros

La Ley 58/2003, de 17 de diciembre , General Tributaria regula en su artículo 135 el procedimiento de la tasación pericial contradictoria, en corrección de los medios de comprobación fiscal de valores señalados en el artículo 57 de esa misma ley.

Por su parte, el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio , por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, en adelante, Reglamento General de aplicación de los tributos, en sus artículos 161 y siguientes, ha desarrollado el procedimiento a seguir en la tramitación de la tasación pericial contradictoria.

Posteriormente aparece la ORDEN DE 25 DE JULIO DE 2013 DE LA CONSEJERÍA DE ECONOMÍA Y HACIENDA, POR LA QUE SE FIJAN LOS HONORARIOS MÁXIMOS A PERCIBIR POR LOS PERITOS TERCEROS QUE INTERVENGAN EN LOS PROCEDIMIENTOS DE TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA.

Artículo 2. Cuantía máxima de la remuneración en caso de valoración de inmuebles urbanos.

1. La cuantía máxima de la remuneración a percibir por los profesionales que intervengan en calidad de peritos terceros en tasaciones periciales contradictorias, referidas a inmuebles de naturaleza urbana, no podrá exceder de los siguientes importes, en función del valor asignado por el perito de la Administración:

Valor asignado por el perito de la Administración Honorarios máximos
De 0 a 200.000,00 € 400 €
De 200.000,01 a 400.000,00 € 500 €
De 400.000,01 a 600.000,00 € 600 €
De 600.000,01 a 1.000.000,00 € 900 €
De 1.000.000,01 a 2.000.000,00 € 1.200 €
De 2.000.000,01 a 3.000.000,00 € 1.500 €
De 3.000.000,01 a 6.000.000,00 € 2.000 €
De 6.000.000,01 € en adelante 3.000 €

2. En caso de que el perito tercero haga uso de la posibilidad fijada en el artículo 161.5 del Reglamento General de aplicación de los tributos (Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio ) consistente en confirmar alguna de las valoraciones de los peritos anteriores, los honorarios máximos quedarán fijados en el 50% de las cuantías establecidas en el cuadro anterior.

Artículo 3. Cuantía máxima de la remuneración en caso de valoración de otros bienes.

1. La cuantía máxima de la remuneración a percibir por los profesionales que intervengan en calidad de peritos terceros en tasaciones periciales contradictorias cuyo objeto de valoración sean bienes no incluidos en el artículo anterior, no podrá exceder de los siguientes importes, en función del valor asignado por el perito de la Administración:

Valor asignado por el perito de la Administración Honorarios máximos
De 0 a 500.000,00 € 600 €
De 500.000,01 a 1.500.000,00 € 1.400 €
De 1.500.000,01 a 2.500.000,00 € 2.200 €
De 2.500.000,01 a 5.000.000,00 € 4.000 €
De 5.000.000,01 € en adelante 6.600 €

Entre otros, se incluirá en este apartado la valoración de bienes inmuebles rústicos, inmuebles de características especiales, valores, empresas, maquinaria, mobiliario y vehículos.

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Comentarios: 5
  • #1

    diego (jueves, 08 enero 2015 12:53)

    Gracias por el articulo.
    En mi caso el TEAR desestimo mi recurso y voy a presentar la Tasacion contradictoria...

  • #2

    Fernando (martes, 19 mayo 2015 11:35)

    Hay un dato incorrecto, el plazo para nombrar perito por parte del obligado son 10 días, 161.2 R.D. 1065/2007.

  • #3

    Melania (viernes, 16 octubre 2015 22:50)

    Escribo este cmensaje porque,me gustaría saber vuestra opinión con respecto a lo que ha sucedido en mi caso y os pido por favor que me aconsejéis de cara a los pasos a seguir. A mediados del mes de junio del 2015 compramos una vivienda en un pueblo de la provincia de Toledo, concretamente en el municipio de Illescas, pasados 2 meses aproximadamente, recibimos por parte de la administración una notificación en la que se nos informaba de que tras la comprobación de valores y segun la tasación de la administración nuestra casa estaba valorada en un importe muy por encima del que habíamos adquirido la casa, estoy hablando de casi 80 mil euros , y como consecuencia de ello debíamos abonar los impuestos respectivos a esa diferencia de cantidad. Por lo que he podido leer he llegado a la conclusión de que lo mejor seria solicitar una tasación pericial contradictoria aunque si no me equivoco está tambien el recurso de reposición ( no se en sue consiste exactamente). espero que alguien me pueda ayudar. Muchas gracias, un saludo,

  • #4

    Patricio (domingo, 24 abril 2016 20:48)

    Hola Melania, estoy exactamente en la misma situación que tu con exactamente la misma oficina liquidadora, yo voy a interponer una denuncia contra el liquidador por ladrón y voy a pedir que se le destituya y encarcele, las razones, cargos y pruebas son muchísimas, si quieres hablamos al respecto, mi correo es duenapat22@hotmail.com. Escríbeme tu y todos lo que se encuentren en la misma situación, el bufete de abogados que he cogido para este tema me ha dicho que si es grupal, mucho mejor porque es un cargo menor para cada interesado y le toca más a pagar al ladrón este.

    Espero noticias vuestras. Un saludo.

  • #5

    Javier (lunes, 13 junio 2016 01:25)

    Que plazo hay para presentar los datos para un perito tercero y que plazo hay para depositar los honorarios. lemesyro@ono.com
    Saludos.