El informe pericial inmobiliario : cómo analizarlo y entenderlo en 5 puntos

La realización del Informe pericial inmobiliario necesita de una metodología definida que ayude a potenciar la coherencia en el estudio realizado por el perito judicial inmobiliario.

informe pericial inmobiliario

1.- Solicitud del informe pericial inmobiliario

Una vez tengamos la solicitud del informe pericial inmobiliario, el propio profesional analiza la información relacionada sobre el caso y comienza la elaboración del informe pericial antes de tomar decisiones relevantes, para conocer el contexto y recopilar toda la documentación necesaria para comprobar todos los puntos que afectan al caso.

Cuando toda la información es conseguida, determinada y aprobada, el perito pasa a ejecutar su metodología cuidadosamente para terminar plasmando todas sus averiguaciones, comprobaciones y conclusiones de la mejor manera posible y veraz en el informe pericial.

2.- Metodología del informe pericial inmobiliario

La metodología aplicada debe reflejarse de una manera comprensible para el destinatario; también debemos añadir al informe pericial inmobiliario el protocolo de trabajo propio de especialidad la especialidad inmobiliaria y apoyarlo todo con gráficos ilustrativos, documentación y fotografías, teniendo en cuenta que los anexos y documentos adjuntos son importantes en su justa medida, por ello debemos saber qué adjuntar y cuántos adjuntar, todo aquello que sea relevante y que pueda ayudar a esclarecer lo sucedido será perfecto, pero no debemos pecar en querer conseguir un "volumen" de dictamen grande a base de añadir anexos y documentación innecesaria, superficial o repetitiva. Siempre será importante exponer cualquier circunstancia que pueda afectar al desarrollo correcto del informe pericial inmobiliario y descartar todo lo secundario.

3.- Modelo de Informe pericial

Aunque no existe un modelo oficial legal para realizar el informe pericial inmobiliario, se sugiere que se sigan una serie de recomendaciones:

En primer lugar, como en cualquier informe pericial, debe quedar registrado el autor de dicho informe y se recomienda que en el caso de que los autores sean varios, normalmente de diferentes disciplinas, se deje constancia de ello. Un informe de varios autores debe dejar cosntancia de los aspectos que cada parte ha evaluado.

  1. Autor (autores o equipo)
  2. Los inmuebles que han sido evaluadas en el informe
  3. Objetivo del informe pericial
  4. Metodología: procedimiento que se ha seguido y las pruebas utilizadas, técnicas, observaciones, expedientes, visitasal inmueble realizadas, otros profesionales …, es importante dejar constancia de las fechas cronológicas en las que se aplicaron o realizaron las pruebas
  5. Resultados obtenidos: los datos de las pruebas
  6. Análisis de los resultados obtenidos en las distintas pruebas
  7. Conclusiones y recomendaciones u orientaciones
  8. Si se cree conveniente se añaden observaciones que se consideran se deben tener en cuenta en cuanto al informe realizado

 

5.- Redacción del informe pericial inmobiliario

La redacción del informe pericial debe ser:

-          Objetiva, precisa y concisa,se trata de exponer claramente y con objetividad los resultados y lo que estos resultados dicen. Para ello es necesario e imprescindible incluir toda la información que ha llevado a dichas conclusiones. El deber de poner toda la información implica la necesidad de que se pueda contrastar o replicar verificando los datos expuestos, pero eso no significa volcar en el informe la totalidad de los datos sino la síntesis necesaria que permite captar que los datos son extraídos de pruebas objetivas y de ellas las conclusiones.

-          Es importante que quede explícita la relación directa con la demanda, con el hecho legal concreto que ha solicitado el juez o el tribunal. Eso significa que el informe pericial inmobiliario no debe entrar en los hechos, no es su competencia ese tipo de valoración, no es el objetivo. El perito judicial inmobiliario es un profesional que expone las conclusiones después de los resultados de unas pruebas objetivas, no es un testigo de los hechos, por eso al igual que en otros informes, no se implica en ellos.

-          El lenguaje que debe utilizarse es lenguaje técnico, el lenguaje específico inmobiliario y pericial, de tal manera que no se omitan los términos justos pero teniendo en cuenta que quienes lo van a leer no tienen por que conocer ese lenguaje, es necesario utilizarloen la medida de lo posible para que sea comprensible para todos los que participen en la lectura del informe pericial inmobiliario, lo que supone que cuando aparecen términos muy específico se aclare brevemente el significado en términos coloquiales sin perder la objetividad del concepto tratado.

Los informes periciales deben ser por escrito, en circunstancias excepcinales, por urgencia, se pueden hacer oralmente.

6.- La ratificación del informe pericial inmobiliario

El informe pericial es una prueba que se ha solicitado para un juicio, por eso es necesario según la Ley 5/95 del 22 de mayo que se ratifique el día de la vista oral, si se cree oportuno.

  • 1 El primer paso es hacer un juramento o promesa de haber realizado fielmente el informe pericial solicitado
  • 2 Es la oportunidad de ratificar el informe pericial inmobiliario, aclararlo o de rectificar si fuese el caso
  • 3 Contestar a las preguntas que realice el fiscal, el abogado, acusación o juez

7.- Recomendaciones a la hora de ratificar el informe pericial

  1. -          Apoyar las respuestas a las preguntas de los letrados o juez en la documentación obtenida, no se trata de explicar qué se ha pensado ni cómo se ha llegado a pensar esas conclusiones, no es un examen, es una ratificación sostenida en datos específicos
  2. -          Para llevar a cabo ese tipo de respuestas es conveniente leer y releer lo escrito, teniendo en cuenta que las personas que lo han leído y van a preguntar están centradas en el informe pericial elaborado, no en conjeturas.
  3. -          Los datos de las respuestas al ser objetivos permiten ser taxativos en las respuestas, si no se puede ser taxativo en alguna respuesta hay que decirlo, los datos no permiten en ese caso ese tipo de verdad contundente. Puede haber dudas, puede haber teorías que explican el hecho de diferentes maneras, etc., se aclara y se insiste en el dato y la vía o procedimiento del cual se ha concluido el resultado del informe pericial inmobiliario.
  4. -          Es posible que se pregunte sobre aclaración de términos técnicos, incluso cuando se han aclarado en el informe pericial utilizando un lenguaje breve coloquial objetivo, no se trata de exponer la definición del diccionario, ni de exponer teorías sobre el tema, simplemente intentar dar la idea nuclear de ese término.
  5. -          Las conclusiones del informe pericial se basan en los datos objetivos, tiene que quedar claro, no es una opinión de un profesional, ni menos una opinión personal, es el resultado objetivo del análisis de datos objetivos, la duda no es un punto de perspectiva del profesional, en el caso de que exista una posible duda, ésta es reflejo de los datos obtenidos.

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Comentarios: 27
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